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目前来说，摆在海南面前的问题有很多，钱途却不太明显。这个时候无脑劝人到海南掘金，是不太负责的。
前些阵子有一条新闻，海南号召全省上下公务员学英语。有的评论冷嘲热讽，但我却看到了一个想要推动改革的决心。
如果一个老外想要在海南投资建厂，却发现基层人员对他爱答不理，连基本的英语都不会，他对海南的印象该有多糟糕？
想要变成属于世界的自贸港，就要从对自己改革动刀子做起。
我来自浙江，也曾经是个七山二水一分田的穷地方。但是浙江工作人员是我见过服务意识的，他们会关心你有没有一次办完所有事情，会主动在网上推动电子政务服务，会拆掉西湖的所有栏杆和全世界共享。
曾经有一个浙江的普通县委，他跑到地摊上和小贩套近乎，帮他们办市场，帮他们和上级提要求。终这个县做到了全国**，小商品打遍全世界。
这个县委叫谢高华，这个县叫义乌。
如今我的老家嘉兴，一个三线小城市，GDP仅仅是浙江的*五名，却也**过海南全省总量。
我想对海南说，穷不可怕，但穷的时候要思变，要敢对自己动刀子。
自贸港将是海南的机遇，也是的挑战。
海南的目标，绝不是**过嘉兴，你们的目标，是中国香港啊！
是成为下一个中国香港，还是成为三十年前的海南，胜负的剧本，在你们自己手里。

贸易自由便利：在实现有效监管的前提下，建设全岛封关运作的海关监管特殊区域。对货物贸易，实行以“零关税”为基本特征的自由化、便利化制度安排。
零关税并不是它的*有特点，目前综合保税区都能做到零关税，海南自贸港的厉害之处在于全岛零关税！全岛都是保税区——整个海南岛足足3.5万平方公里。
“全岛零关税”究竟有什么意义呢？会给年轻创业者带来怎样的利好？
我们先看中国香港为什么会形成购物中心，其实关键的因素就是零关税。但中国香港的免税，有一个隐藏的条件，就是内地居民去中国香港购物，免税额度其实只有5000块钱。虽然这个政策执行的时候，的确有些弹性空间。而这次国家给到海南的免税额度达到每年10万元，相当于20次中国香港购物的额度。以前中国香港代购要人肉来回背20次的货，之后去海南可能就是一次搞定不喘气，就问你香不香。
别忘了，除了免税之外，海南还有一些中国香港完全没有的*特资源。首先，海南的旅游资源比中国香港更丰富。其次，海南对中国的旅游者肯定会更加友善。上面这些因素的叠加，较有可能使海南在购物天堂这个层面上追赶中国香港。购物天堂如果与沙滩海浪产生化学反应，也会进一步推动海南的旅游业，那不难推算海南旅游在未来也将走出一条昂扬的增长曲线。

海南房地产新政
想在海南买房需要什么条件？外省人员只能买一套房吗？这里的热点问答给你全的买房指南——
Q: 大学生集体户口视为本省户籍吗?单位集体户口呢?
大学生集体户口不视为本省户籍，单位集体户口视为本省户籍。海南各高校在校大学生集体户口不视为本省户籍，购房执行非本省户籍居民家庭政策；已毕业且在海南省企事业单位、社会组织工作的大学生，户口在单位集体户口的可以视为本省户籍，购房执行本省户籍居民家庭政策。
Q：年满十八岁子女是否可以单独购房?
年满十八周岁的成年子女，无论户口是否与父母在同一个居民户口登记簿均可单独购房。
Q：非本省户籍居民家庭在我省范围内只能购买1套住房，住房具体包括哪些?与之前的限购政策有何区别?
住房包括商品住宅(普通住宅、公寓、低层住宅和酒店式公寓)、产权式酒店客房、**性住房，含新房和二手房。我省原来的限购政策是非本省户籍居民在我省范围内只能购买1套住房，即1人限购1套住房，现在统一调整为1个家庭限购1套住房。
Q：1个家庭限购1套住房，请问房子是夫妻另一半婚前买的，其中丈夫(妻子)婚前无房，那么夫妻结婚后还能再买一套房吗?
不能，以购房为目的频繁离婚、结婚的，各市县要对其购房资格进行严格审查。涉及假结婚、假离婚骗购住房的，严格执行《印发关于对婚姻登记严重失信当事人开展联合惩戒的合作备忘录的通知》(发改财金〔2018〕342号)相关要求，将婚姻登记严重失信当事人名单报送全国婚姻登记信用信息平台，实施联合惩戒。
Q：五指山、保亭、琼中、白沙4个中部生态核心区市县建设的商品住宅只能面向本市(县)居民家庭销售，本市(县)居民家庭是指哪些?
“五指山、保亭、琼中、白沙4个中部生态核心区市县建设的商品住宅只能面向本市(县)居民家庭销售”。其中本市(县)居民家庭在《关于进一步完善我省住房**和供应体系的意见》中已明确，即本市(县)户籍居民家庭、在本市(县)累计缴纳60个月及以上个人所得税或社会保险的非本市(县)户籍居民家庭、经省人才管理部门认定的引进的人才。
Q：购买的住房是不是5年内都禁止转让?以前购买的住房受不受影响?
新购买的住房，包括本省户籍居民家庭、非本省户籍居民家庭，以及企事业单位、社会组织等法人单位新购买的住房，自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。
Q：什么时候购房取得不动产权证满5年才能转让?
关于限制转让的有关要求，2018年3月30日之后，在全省范围内，居民家庭以及企事业单位、社会组织新购买的住房(含二手房)，须取得不动产权证满5年后方可转让。
Q：实行限购政策的区域指哪些区域?
是指已限购政策的海口、三亚、琼海、五指山、保亭、琼中、白沙7个市县划定的限购区域。
Q：新的限购政策和信贷政策具体执行时间如何界定?
2018年3月30日后，非本省户籍居民家庭在限购区域购房，由原来的需缴纳1年或2年个人所得税或社会保险，统一提高至累计60个月及以上。同时，2018年3月30日后，非本省户籍居民家庭在我省购买住房，申请商业性个人住房贷款首付款比例不得低于70%。
Q：商品住宅、二手住房都包含哪些?
商品住宅含普通住宅、公寓、低层住宅和酒店式公寓。二手住房指已通过初始登记或登记取得房屋所有权证或不动产证、再次上市交易的商品住宅和**性住房。
Q：居民家庭如何认定?
居民家庭包括夫妻双方及未成年子女。家庭成员中既有本省户籍也有非本省户籍的，以购房人户籍为准。
Q：现役军人是否属于限购范围?
现役军人(不含义务兵)在海口购房的，提供驻地的单位证明，可按本省户籍居民资格购房。

海南这个后浪，中国香港这个前浪，站到了同一个擂台上。
为什么不是经济中心上海？为什么不是离中国香港近的深圳？为什么不是没落多年的天津？为什么不是大连、厦门、珠海……
偏偏，是那个实力弱小的海南？
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很多人一说到特区，就想起深圳。但其实，海南也是特区，而且是所有特区里地理面积的。
1988年4月，海南全岛被划为经济特区。
海南从一开始，就是冲着建设自由港去的。但是三十年下来，海南只积累了丰富的失败经验。长江商学院教授刘劲这样委婉地表示：
海南省可能是中国**以来被国家授予多名头但发展效益少的地方。
海南刚开放时，处境很尴尬。想做制造业，中国香港的加工厂已经交给了深圳，海南吃不上肉；做航运贸易呢，地理位置又不占优势；至于更赚钱的金融业，就更不可能了。
中国香港还有什么能让海南学？只剩下房地产了。
短短一年中，海口市的经济增长达到了83%，但代价是房价狂飙猛进。土地**价格翻了近十倍；商品房价格，五年内一路从1000多元每平狂飙到了5000多每平——一平米相当于普通职工的五十倍月薪，即便是今天的北上广深夜望尘莫及。
“要挣钱，到海南；要发财，炒楼花。”海南房地产疯狂的时候，两万多家房地产公司打得头破血流。这里平均每三百人就有一家房地产公司，比公共厕所还多。
后来中国的房地产公司万科，就是在海南掘到的桶金子。冯仑、潘石屹那六个年轻人，平均年龄才24岁，创业资本只有三万块，但是他们倒手买卖了农田里的几栋小别墅，利润不下百万。
和大佬们交情不浅的冯小刚，在自己电影里忠实记录下了一笔：陈灿在海南炒房地产发了大财，忙得连老婆孩子都见不到一面；而身患残疾的战斗英雄刘峰在海南蹬三轮送书，一个月只能挣三百块钱，被联防扣下的三轮车相当于他三个月的收入。
图：电影《芳华》
如果任由他们这么搞下去，房产泡沫只会越来越大。
1993年6月，出手整治海南乱象。一看吓一跳，烂尾项目**过了1600万平方米，闲置土地18834公顷，积压资金800亿元，国有四大行积累了300亿的坏账。
专门拨款5亿拯救烂尾楼，但是海南消化这场房灾，用了将近二十年。
房产不行，还是搞旅游吧。
2008年，海南正式提出建立国际旅游岛。但是实践中又暴露出来一个问题：因为气候炎热，海南一年中有三分之一的时间不适宜居住，酒店入住率只有60%。相比全年可度夏威夷，海南的旅游项目投资更困难。
但这并不妨碍有些人利用海南炒房。
2007年，雅居乐地产在海南拿到了226元每平米的廉价土地，四年后的房地产清水湾售价却**过了2万元每平。清水湾开盘至今十年，卖了近千亿，成了雅居乐的摇钱树。
雅居乐的一位售楼，一年卖出了13亿，提成两百万。而根据《每日经济新闻》报道，“依靠卖房提成和加入炒楼花，海南年入几百万元的售楼并不在少数。”。
资本在海南跑马圈地，这只是冰山一角。
和海航、中信、鲁能等等大地产商比起来，雅居乐只是囤地数量连**都排不进的玩家。2013年，克而瑞公布的报告显示，海南的房产供应量已经**过了一亿平方米，要十年才能消化得完。
房地产给海南带来的问题，是致命的。
海南成了房价比肩北上广深的存在，旅游成本也水涨船高。“去东南亚，有钱人才去海南”已经成了海南的硬伤。年轻人但凡在互联网查查攻略比比价，就会把海南从度假名单中划掉。
现在海南，遍地是“老年旅游团”“东北看房团”。“国际旅游岛”的目标，吸引不了国际游客，吸引不了年轻游客，在资本的裹挟下越来越远。