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海南这个后浪，中国香港这个前浪，站到了同一个擂台上。
为什么不是经济中心上海？为什么不是离中国香港近的深圳？为什么不是没落多年的天津？为什么不是大连、厦门、珠海……
偏偏，是那个实力弱小的海南？
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很多人一说到特区，就想起深圳。但其实，海南也是特区，而且是所有特区里地理面积的。
1988年4月，海南全岛被划为经济特区。
海南从一开始，就是冲着建设自由港去的。但是三十年下来，海南只积累了丰富的失败经验。长江商学院教授刘劲这样委婉地表示：
海南省可能是中国**以来被国家授予多名头但发展效益少的地方。
海南刚开放时，处境很尴尬。想做制造业，中国香港的加工厂已经交给了深圳，海南吃不上肉；做航运贸易呢，地理位置又不占优势；至于更赚钱的金融业，就更不可能了。
中国香港还有什么能让海南学？只剩下房地产了。
短短一年中，海口市的经济增长达到了83%，但代价是房价狂飙猛进。土地**价格翻了近十倍；商品房价格，五年内一路从1000多元每平狂飙到了5000多每平——一平米相当于普通职工的五十倍月薪，即便是今天的北上广深夜望尘莫及。
“要挣钱，到海南；要发财，炒楼花。”海南房地产疯狂的时候，两万多家房地产公司打得头破血流。这里平均每三百人就有一家房地产公司，比公共厕所还多。
后来中国的房地产公司万科，就是在海南掘到的桶金子。冯仑、潘石屹那六个年轻人，平均年龄才24岁，创业资本只有三万块，但是他们倒手买卖了农田里的几栋小别墅，利润不下百万。
和大佬们交情不浅的冯小刚，在自己电影里忠实记录下了一笔：陈灿在海南炒房地产发了大财，忙得连老婆孩子都见不到一面；而身患残疾的战斗英雄刘峰在海南蹬三轮送书，一个月只能挣三百块钱，被联防扣下的三轮车相当于他三个月的收入。
图：电影《芳华》
如果任由他们这么搞下去，房产泡沫只会越来越大。
1993年6月，出手整治海南乱象。一看吓一跳，烂尾项目**过了1600万平方米，闲置土地18834公顷，积压资金800亿元，国有四大行积累了300亿的坏账。
专门拨款5亿拯救烂尾楼，但是海南消化这场房灾，用了将近二十年。
房产不行，还是搞旅游吧。
2008年，海南正式提出建立国际旅游岛。但是实践中又暴露出来一个问题：因为气候炎热，海南一年中有三分之一的时间不适宜居住，酒店入住率只有60%。相比全年可度夏威夷，海南的旅游项目投资更困难。
但这并不妨碍有些人利用海南炒房。
2007年，雅居乐地产在海南拿到了226元每平米的廉价土地，四年后的房地产清水湾售价却**过了2万元每平。清水湾开盘至今十年，卖了近千亿，成了雅居乐的摇钱树。
雅居乐的一位售楼，一年卖出了13亿，提成两百万。而根据《每日经济新闻》报道，“依靠卖房提成和加入炒楼花，海南年入几百万元的售楼并不在少数。”。
资本在海南跑马圈地，这只是冰山一角。
和海航、中信、鲁能等等大地产商比起来，雅居乐只是囤地数量连**都排不进的玩家。2013年，克而瑞公布的报告显示，海南的房产供应量已经**过了一亿平方米，要十年才能消化得完。
房地产给海南带来的问题，是致命的。
海南成了房价比肩北上广深的存在，旅游成本也水涨船高。“去东南亚，有钱人才去海南”已经成了海南的硬伤。年轻人但凡在互联网查查攻略比比价，就会把海南从度假名单中划掉。
现在海南，遍地是“老年旅游团”“东北看房团”。“国际旅游岛”的目标，吸引不了国际游客，吸引不了年轻游客，在资本的裹挟下越来越远。

优惠政策一览
零关税：建设全岛封关运作的海关监管特殊区域，实行以“零关税”为基本特征的制度。
低企业所得税：对注册在海南自由贸易港并实质性运营的企业(负面清单行业除外)，减按15%征收企业所得税。
低个税：对一个纳税年度内在海南自由贸易港累计居住满183天的个人，其取得来源于海南自由贸易港范围内的综合所得和经营所得，按照3%、10%、15%三档**额累进税率征收个人所得税。
岛内消费免税、离岛免税：实行正面清单管理，允许岛内免税购买。放宽离岛免税购物额度至每年每人10万元。
免签入境：放宽外国人申请免签入境事由限制，允许外国人以商贸、访问、探亲、就医、会展、体育竞技等事由申请免签入境海南。外国旅游团乘坐邮轮入境，15天免签。
安全有序开放增值电信业务，逐步取消外资股比等：开展国际互联网数据交互试点，设立国际通信出入口局。
金融开放：率先在海南自由贸易港落实金融业扩大开放政策。支持建设国际能源、航运、产权、股权等交易场所。加快发展结算中心。

海南自贸区的成立，对于一批创业者来说，不仅是机会，更是机遇。那么在这么好机遇下，该怎么把握住呢?下面呢，小编整理的关于在海南自贸区注册公司的又是及自贸区注册公司的流程。
　　由于海南自贸区是刚刚成立，那么小编呢，就前海自贸区来列举创业者在自贸区注册公司的优势和流程。虽然不是一个地区，但都是自贸区，所以，公司的注册流程基本是大同小异。
　　一、在自贸区注册公司注册的优势
　　1、 投资领域：
　　1)负面清单管理，清单外的行业和产业均允许内外资企业投资;
　　2)非禁即入，凡是法律法规没有禁止的，都列为开放。
　　2、金融领域的改革创新：
　　1)金融市场利率市场化、汇率市场化、金融市场产品创新;
　　2)币资本项目可兑换进行**先试;
　　3)推动金融服务对民营资本和外资的全面开放；
　　4)允许部分中资银行从事离岸业务。
　　3、 税收优惠：
　　1)符合鼓励类，所得税减按15%征收;
　　2)出口退税政策完善。
　　二、在自贸区内内资公司注册的流程
　　1、投资人的身份证原件;
　　2、认缴并实际出资一定的注册资本;
　　3、确定新公司的名称;
　　4、拟定公司从事的经营范围;
　　5、确定新公司的执行董事、总经理、监事人选，并提供这些人员的身份证复印件;
　　6、提供注册公司之注册地址的租赁合同和产权证复印件;
　　三、自贸区内外资公司注册的流程
　　1、投资方经过公证认证的开业证明原件;
　　2、投资方的银行资信证明原件;
　　3、投资方的上一年度审计报告;
　　4、投资方董事长的护照复印件;
　　5、备用的新公司名称;
　　6、认缴并实际出资一定的注册资本;
　　7、确定的公司经营范围;
　　8、新公司执行董事、总经理、监事人选及其护照复印件;
　　9、提供注册公司之注册地址的租赁合同和产权证复印件;

海南将会是下一个中国澳门，未来的房价你高攀不起。”一名地产销售曾在朋友圈写到，这种揣测，渐渐的，引起了一股热议的风潮。然而，对于传言的发起者们，迎接他们的不是国家的政策。
传闻海南有可能成为“马彩”的试验田
从2010年“海南试水业”的消息引发关注，到2016年“批准海南试水 称不同于中国澳门”的消息再起波澜，再到此次海南近期注册多家竞技博弈企业将“马术竞技、体育”等列为共同经营范围，关于海南获批的项目就未曾停止讨论。
尽管海南省有关方面对探索发展竞猜型体育的具体项目讳莫如深，但资本市场和游业界人士都在私下揣测，海南发展马彩的可能性很大，因为赛马和马彩项目，可以作为提振海南岛旅游业的一个因素。并由此认为，海南有可能成为“马彩”的试验田。
自从海南确定建设全岛自贸试验区之后，盛传已久的赛马产业成为了海南受关注的一大项目，许多早早就已经有所知味的海南本土公司，在这一政策出来之前就已经布局了赛马产业，而且不仅是着眼于赛马开展后的市场运转，连同赛马产业背后的马场建设、养马驯马产业也都有所涉及，这是少有的全国*一份产业，而且因为其在中国香港和英国的成功经历，几乎所有人都在看好赛马产业的未来发展。
海南竞技牌照的价值
很多人不懂竞技牌照的价值，本人妄自分析一下：罗牛山集团拿下了一块地打造成赛马国际小镇，2020年建成。罗牛山集团是半国资的公司，所以政策指引没有错，也不会被叫停。竞技牌照的经营范围包括马术竞技，球类，牌类，高尔夫竞技，可以查询网上得知全国只有海南有这样的经营范围，拿下牌照办理文网文和icp以后即可运营别的公司不敢光明正大做的和体育类竞猜型手游！等待海南赛马产业正式运营，你的竞技牌照的价值再次翻了一番。这边在赛马，你那边就可以为海南赛马赛事单独设计的赛马竞猜游戏的APP，有着文网文和icp合法性运营。那为什么要提前办？现在开放现在不办，难道要等到政策收紧的时候办吗？
那现在海南注册竞技类的公司还行吗？虽然不确定性众多，但是赛马产业的发展仍是未来海南发展的重点方向之一，现在按下的暂停键应该只是为了给这些热衷炒作的投机分子泼泼冷水，这段时间这些有志于海南赛马的企业应该沉下心来好好思考怎样搞好海南的赛马事业，而不是老想着勾搭外来游资，炒作概念。