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海南房地产新政
想在海南买房需要什么条件？外省人员只能买一套房吗？这里的热点问给你全的买房指南——
Q: 集体视为本省吗?单位集体呢?
集体不视为本省，单位集体视为本省。海南各高校在校集体不视为本省，购房执行非本省居民家庭政策；已毕业且在海南省企事业单位、社会组织工作的，在单位集体的可以视为本省，购房执行本省居民家庭政策。
Q：年满十八岁子女是否可以单独购房?
年满十八周岁的成年子女，无论是否与父母在同一个居民登记簿均可单独购房。
Q：非本省居民家庭在我省范围内只能购买1套住房，住房具体包括哪些?与之前的限购政策有何区别?
住房包括商品住宅(普通住宅、公寓、低层住宅和酒店式公寓)、产权式酒店客房、**性住房，含新房和二手房。我省原来的限购政策是非本省居民在我省范围内只能购买1套住房，即1人限购1套住房，现在统一调整为1个家庭限购1套住房。
Q：1个家庭限购1套住房，请问房子是另一半婚前买的，其中丈夫(妻子)婚前无房，那么结婚后还能再买一套房吗?
不能，以购房为目的频繁离婚、结婚的，各市县要对其购房进行严格审。涉及结婚、离婚购住房的，严格执行《印发关于对登记严重失信当事人开展联合惩戒的合作备忘录的通知》(发改财金〔2018〕342号)相关要求，将登记严重失信当事人名单报送全国登记信用信息平台，实施联合惩戒。
Q：五指山、保亭、琼中、白沙4个中部生态核心区市县建设的商品住宅只能面向本市(县)居民家庭销售，本市(县)居民家庭是指哪些?
“五指山、保亭、琼中、白沙4个中部生态核心区市县建设的商品住宅只能面向本市(县)居民家庭销售”。其中本市(县)居民家庭在《关于进一步完善我省住房**和供应体系的意见》中已明确，即本市(县)居民家庭、在本市(县)累计缴纳60个月及以上个人所得或社会保险的非本市(县)居民家庭、经省人才管理部门认定的引进的人才。
Q：购买的住房是不是5年内都禁止?以前购买的住房受不受影响?
新购买的住房，包括本省居民家庭、非本省居民家庭，以及企事业单位、社会组织等法人单位新购买的住房，自取得不动产权证之日起5年内禁止。
Q：什么时候购房取得不动产权证满5年才能?
关于限制的有关要求，2018年3月30日之后，在全省范围内，居民家庭以及企事业单位、社会组织新购买的住房(含二手房)，须取得不动产权证满5年后方可。
Q：实行限购政策的区域指哪些区域?
是指已限购政策的海口、三亚、琼海、五指山、保亭、琼中、白沙7个市县划定的限购区域。
Q：新的限购政策和信贷政策具体执行时间如何界定?
2018年3月30日后，非本省居民家庭在限购区域购房，由原来的需缴纳1年或2年个人所得或社会保险，统一提高至累计60个月及以上。同时，2018年3月30日后，非本省居民家庭在我省购买住房，申请商业性个人住房首付款比例不得低于70%。
Q：商品住宅、二手住房都包含哪些?
商品住宅含普通住宅、公寓、低层住宅和酒店式公寓。二手住房指已通过初始登记或登记取得房屋所有权证或不动产证、再次上市交易的商品住宅和**性住房。
Q：居民家庭如何认定?
居民家庭包括双方及未成年子女。家庭成员中既有本省也有非本省的，以购房人为准。
Q：现役军人是否属于限购范围?
现役军人(不含义务兵)在海口购房的，提供驻地的单位，可按本省居民购房。

场监督管理部门已在行政审批大厅设立4个窗口，将包括商事主体注销审批事项在内的191项行政审批事项均列入“不见面审批”事项，完成率达。
美兰区还在创新政务管理方式上下

海南这个后浪，中国香港这个前浪，站到了同一个擂台上。
为什么不是经济中心上海？为什么不是离中国香港近的深圳？为什么不是没落多年的天津？为什么不是大连、厦门、珠海……
偏偏，是那个实力弱小的海南？
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很多人一说到特区，就想起深圳。但其实，海南也是特区，而且是所有特区里地理面积的。
1988年4月，海南全岛被划为经济特区。
海南从一开始，就是冲着建设自由港去的。但是三十年下来，海南只积累了丰富的失败经验。长江商学院教授刘劲这样委婉地表示：
海南省可能是中国以来被国家授予多名头但发展效益少的地方。
海南刚开放时，处境很尴尬。想做制造业，中国香港的加已经交给了深圳，海南吃不上肉；做航运贸易呢，地理位置又不占优势；至于更的金融业，就更不可能了。
中国香港还有什么能让海南学？只剩下房地产了。
短短一年中，海口市的经济增长达到了83%，但代价是房价狂飙猛进。土地**价格翻了近十倍；商品房价格，五年内一路从1000多元每平狂飙到了5000多每平——一平米相当于普通职工的五十倍月薪，即便是今天的北上广深夜望尘莫及。
“要挣钱，到海南；要发财，炒楼花。”海南房地产的时候，两万多家房地产公司打得头破血流。这里平均每三百人就有一家房地产公司，比公共厕所还多。
后来中国的房地产公司万科，就是在海南掘到的桶金子。冯仑、潘石屹那六个年轻人，平均年龄才24岁，创业资本只有三万块，但是他们倒手买卖了农田里的几栋小别墅，利润不下百万。
和们交情不浅的冯小刚，在自己电影里忠实记录下了一笔：陈灿在海南炒房地产发了大财，忙得连老婆都见不到一面；而身患疾的战斗英雄刘峰在海南蹬三轮送书，一个月只能挣三百块钱，被联防扣下的三轮车相当于他三个月的收入。
图：电影《芳华》
如果任由他们这么搞下去，房产泡沫只会越来越大。
1993年6月，出手整治海南乱象。一看吓一跳，烂尾项目**过了1600万平方米，闲置土地18834公顷，积压资金800亿元，国有行积累了300亿的账。
专门拨款5亿拯救烂尾楼，但是海南消化这场房灾，用了将近二十年。
房产不行，还是搞旅游吧。
2008年，海南正式提出建立国际旅游岛。但是实践中又暴露出来一个问题：因为气候炎热，海南一年中有三分的时间不适宜居住，酒店入住率只有60%。相比全年可度夏威夷，海南的旅游项目投资更困难。
但这并不妨碍有些人利用海南炒房。
2007年，雅居乐地产在海南拿到了226元每平米的廉价土地，四年后的房地产清水湾售价却**过了2万元每平。清水湾开盘至今十年，卖了近千亿，成了雅居乐的摇钱树。
雅居乐的一位售楼，一年卖出了13亿，提成两百万。而根据《每日经济新闻》报道，“依靠卖房提成和加入炒楼花，海南年入几百万元的售楼并不在少数。”。
资本在海南跑马圈地，这只是冰山一角。
和海航、中信、鲁能等等大地产商比起来，雅居乐只是囤地数量连**都排不进的玩家。2013年，克而瑞公布的报告显示，海南的房产供应量已经**过了一亿平方米，要十年才能消化得完。
房地产给海南带来的问题，是致命的。
海南成了房价比肩北上广深的存在，旅游成本也水涨船高。“去东南亚，有钱人才去海南”已经成了海南的硬伤。年轻人但凡在互联网攻略比比价，就会把海南从度名单中划掉。
现在海南，遍地是“老年旅游团”“东北看房团”。“国际旅游岛”的目标，吸引不了国际游客，吸引不了年轻游客，在资本的裹挟下越来越远。

肯定，有的获得全国通报表扬，有的被相关部门在全国复制推广，在对接国际经贸规则、打破体制机制束缚、建立开放型经济体制、打造对外开放新高地等方面发挥了重要作用，树立了海南全面深化的新成员新形象。
附：
届“海南省改革和制度创新奖”表彰项目名单
一、一等奖项目名单（3个）
1.开展省域“多规合一”改革试点
自贸港2025年前重点任务包括：实行部分进口商品零关政策。从本方案发布之日起，对注册在海南自由贸易港并实质性运营的鼓励类产业企业，减按15%征收企业所得。对在海南自由贸易港工作的人才和紧缺人才，其个人所得实际负**过15%的部分，予以免征。放宽离岛免购物额度至每年每人10万元，扩大免商品种类。
未来，海南的定位是全面深化试验区、国家生态文明试验区、国际旅游消费中心和国家重大**区。重点发展种业、、教育、、电信、互联网、文化、维修、金融、航运等产业。随着海口江东新区的成立，对比中国香港、新加坡等国际自贸港的特点，在从事离岸贸易和离岸金融方面将有重大突破。作为试验点。未来一些*的政策，将会在海南率先实施。
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